Томичам напомнили, как быстро и легко оформить недвижимость из других регионов
Экстерриториальный формат оказания услуг Росреестра предоставляет возможность заявителям оформлять права на недвижимость вне зависимости от местоположения объекта недвижимости. При покупке квартиры в любом регионе страны томич может оформить право собственности в родном городе.
Такой формат позволяет минимизировать финансовые затраты и сэкономить время. Услуги в рамках экстерриториального формата оказываются бесплатно. При необходимости нужно только оплатить государственную пошлину.
Заявления и прилагаемые к нему документы подаются в офисах центра «Мои документы» (МФЦ), либо в региональный Роскадастр в рамках выездного обслуживания.
При экстерриториальном оформлении недвижимости учетно-регистрационные действия проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов: пять рабочих дней – кадастровый учет, семь – регистрация прав, десять – одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав. В случае подачи документов через МФЦ срок предоставления услуг увеличивается на два дня.
Вопросы по оказанию государственных и муниципальных услуг, предоставляемых на базе МФЦ, можно задать по телефону: 8 (3822) 602-999 . Получить информацию о порядке, стоимости и льготных условиях оказания услуг выездного приема и курьерской доставки документов можно по телефону 8 (3822) 46-78-71, добавочный номер 2207 .
Документы, принятые при личном обращении заявителей, переводят в электронный вид. На их основании орган регистрации прав по месту нахождения объекта недвижимости принимает решение о проведении кадастрового учета, регистрации прав собственности, сделок, ограничений и обременений. Процедура завершается выдачей выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей проведение учетно-регистрационных действий, которую заявитель получает при личном обращении по месту подачи документов.
Что нужно знать правообладателям объектов недвижимости при проведении ККР?
Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов. Проведение указанных работ регламентируется Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
По результатам их проведения осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами, образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, а также исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.
На территории Томской области с 2021 года проводятся масштабные мероприятия по выполнению комплексных кадастровых работ за счет средств субсидии, предоставляемой из федерального бюджета бюджету Томской области.
Перечень кадастровых кварталов, на территории которых проводятся такие работы, утвержден Распоряжением Администрации Томской области от 23.03.2020 №174-ра «Об организации проведения комплексных кадастровых работ на территории Томской области». Ознакомиться с ним можно в том числе на сайте Департамента по управлению государственной собственностью Тоской области dugs.tomsk.gov.ru
В 2023 году комплексные кадастровые работы проводятся в Томском районе на территории 23 кадастровых кварталов в отношении 5 147 объектов недвижимости, в г. Томске на территории 46 кадастровых кварталов в отношении 18 183 объектов недвижимости, в Александровском районе на территории 3 кадастровых кварталов в отношении 3 173 объектов недвижимости, в Бакчарском районе на территории 4 кадастровых кварталов в отношении 2 792 объектов недвижимости, в Кожевниковском районе на территории 10 кадастровых кварталов в отношении 6 677 объектов недвижимости, в г. Стрежевой на территории 1 кадастрового квартала в отношении 1 342 объектов недвижимости, в ЗАТО Северск на территории 13 кадастровых кварталов в отношении 2 378 объектов недвижимости, в Асиновском районе на территории 1 кадастрового квартала в отношении 734 объектов недвижимости, в Первомайском районе на территории 1 кадастрового квартала в отношении 581 объекта недвижимости,
Важно отметить, что правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых проводятся данные работы, могут уточнить местоположение границ принадлежащих им объектов недвижимости, не затрачивая собственных средств.
Согласование местоположения границ объектов недвижимости при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется специально созданной при органе местного самоуправления согласительной комиссией, которая обеспечивает ознакомление всех заинтересованных лиц с проектом карты-плана территории.
На этой стадии правообладатели объектов недвижимости могут проконтролировать установление местоположения границ принадлежащих им объектов недвижимости и в случае несогласия могут подать возражения в согласительную комиссию.
Узнать информацию о начале проведения комплексных кадастровых и о дате и месте заседания согласительной комиссии можно из печатных средств массовой информации и сетевых изданий, на сайтах Росреестра, Департамента по управлению государственной собственностью Томской области, органов местного самоуправления, на информационных щитах органов управления садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, на территории которых планируется выполнение таких работ.
Кроме того, с 23.03.2021 заказывать и финансировать комплексные кадастровые работы могут также физические и юридические лица.
Таким образом, у частных лиц, желающих исправить технические и реестровые ошибки в отношении своих объектов недвижимости, есть возможность снизить затраты при выполнении кадастровых работ, поскольку стоимость индивидуального межевания может значительно превышать стоимость той же работы, выполняемой в рамках комплексных кадастровых работ.
Проведение указанных работ существенно повышает качество данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, что способствует защите прав собственности, формированию налоговой базы, совершенствованию земельно-имущественных отношений и повышению инвестиционной привлекательности региона..
С 1 января 2023 года функции и полномочия по ведению Государственного фонда данных на территории Томской области, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), переданы в филиал публично-правовой компании «Роскадастр». Какие документы хранятся в ГФДЗ, каким способом их можно получить, рассказала начальник межрайонного отдела Светлана Белякова.
В архиве ГФДЗ хранятся землеустроительные дела по межеванию земельных участков, которые были подготовлены до 2009 года, карты (планы) объектов землеустройства, проекты внутрихозяйственного землеустройства, проекты перераспределения земель по бывшим колхозам, совхозам и другие. Материалы ГФДЗ необходимы при проведении кадастровых работ, при возникновении споров между соседями.
Самый удобный способ подачи заявления о предоставлении сведений из ГФДЗ реализован также с 1 января текущего года – это подача заявления в электронном виде через личный кабинет портала Госуслуг. Достаточно иметь авторизацию на Госуслугах. Сведения предоставляются бесплатно в срок не более трех рабочих дней.
Для направления заявления необходимо войти на главную страницу Госуслуг, выбрать вкладку «Стройка. Недвижимость», затем «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» либо через поиск («лупа») набрать «ГФДЗ» и заполнить пошагово заявление.
По результатам рассмотрения заявления при наличии в фонде данных запрашиваемого материала в личный кабинет поступит ссылка для просмотра (скачивания) направленного документа, а при отсутствии запрашиваемого материала поступит уведомление об отказе в предоставлении сведений.
Получить копии документов, хранящихся в ГФДЗ, можно несколькими способами, направив заявление:
Управление Росреестра приглашает принять участие в акции «Сохраним геодезические пункты вместе»
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Томской области проводит работу по учету и обеспечению сохранности геодезических пунктов. Всего на территории Томской области расположено 2844 пунктов государственной геодезической сети, 1923 пунктов государственной нивелирной сети и еще 18 пунктов государственной гравиметрической сети.
Геодезические пункты закреплены на местности в грунте, на здании или ином сооружении. Многие могли видеть такие металлические пирамиды в поле или специальные громоздкие конструкции, похожие на антенны, на крыше здания в городской черте. Такие точки на земной поверхности, координаты и высотные отметки которых определены с максимальной точностью, в совокупности образовывают одну большую единую сеть.
Данные геодезические пункты имеют важное значение, они относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства.
В соответствии с действующим законодательством, правообладатели земельных участков, зданий либо сооружений, на которых они расположены, а также исполнители геодезических и картографических работ обязаны обеспечивать сохранность межевых, геодезических и других специальных знаков. Обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных геодезических пунктов следует уведомлять Росреестр.
Управление Росреестра по Томской области приглашает всех желающих принять участие в акции «Сохраним геодезические пункты вместе».
Как принять участие в акции?
При обнаружении геодезического пункта, напишите нам на электронный адрес 70_upr@rosreestr.ru. В сообщении опишите местонахождение геодезического пункта, район, где он был обнаружен и его состояние.
По возможности приложите фотографии центра пункта и наружного знака, а также укажите его координаты, например, скопировав их из геометки в телефоне. Также вы можете описать историю обнаружения геодезического пункта – интересными фотографиями и фактами мы поделимся на наших официальных страницах, а полученные сведения помогут нам при планировании восстановительных мероприятий.
Сохранность геодезических пунктов является одним из инструментов, позволяющим повысить как качество проводимых кадастровых работ, так и качество Единого государственного реестра недвижимости.
«Горячая линия Управления Росреестра»: Как исправить реестровую ошибку?
В среду 16 августа с 14:00 до 17:00 в Управлении Росреестра по Томской области томичи смогут проконсультироваться по вопросам исправления реестровых ошибок в описании границ местоположения земельных участков.
Как возникают реестровые ошибки в записях единого государственного реестра недвижимости?
Чем их наличие в ЕГРН и в документах-основаниях (например, в межевом или техническом плане, акте обследования) грозит собственникам недвижимого имущества?
Какие действия необходимо предпринять для устранения недостоверной информации, какими способами владелец объекта недвижимости вправе обратиться в ведомство для подачи заявления?
Какой срок предусмотрен для исправления реестровых ошибок, какой документ выдаётся заявителю по завершении данной процедуры?
На эти и другие вопросы гражданам ответят специалисты отдела регистрации прав на земельные участки по телефону горячей линии: 8(3822) 65-02-39
Для чего необходимо провести межевание земельных участков?
Нередко вопрос о прохождении границы смежных участков может стать причиной споров и судебных разбирательств с соседями. Межевой план защищает права собственника земельного участка, поскольку его границы установлены в соответствии с законодательством. О других преимуществах проведения межевания информируют эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Томской области.
«Наличие границ позволяет беспрепятственно совершать с участком разнообразные операции и сделки. Уточнение границ помогает исправить ошибки, в том числе в местоположении границ земельных участков, сведениях о фактически используемой площади, которая нередко отличается от той, что указана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Установление границ участков дает возможность избежать неточностей в определении кадастровой стоимости и размера земельного налога», - отмечает заместитель директора - главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Томской области Светлана Шапошникова.
Согласно Федеральному закону № 221-ФЗ от 24.07.2007 кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Данный специалист вправе проводить кадастровые работы в отношении земельных участков и объектов капитального строительства.
Саморегулируемая организация (СРО) контролирует деятельность своих членов, а также рассматривает жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров».
По результатам проведения кадастровых работ документы направляются собственником земельного участка в Управление Росреестра. После проведения правовой экспертизы, которую осуществляют государственные регистраторы прав, информация о границах участка вносится в ЕГРН.
